Como Alugar Seu Imóvel Sem Imobiliária

Sim, desde que você siga as etapas corretas: verifique o CPF e histórico do inquilino, faça um contrato conforme a Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91), registre a vistoria de entrada com fotos, e exija uma garantia (caução, fiador ou seguro fiança). Milhões de contratos diretos funcionam bem no Brasil.

Imobiliárias cobram tipicamente entre 8% e 12% do aluguel mensal como taxa de administração, mais uma taxa de locação equivalente a 1 mês de aluguel na assinatura do contrato. Em um imóvel de R$1.500/mês, isso representa R$1.500 de taxa inicial + R$1.800/ano de administração = R$3.300 no primeiro ano.

Não é obrigatório. O contrato de locação tem validade legal entre as partes sem registro cartorário. O registro em cartório de títulos serve para dar publicidade ao contrato contra terceiros (ex: proteção em caso de venda do imóvel), mas é opcional para locação residencial comum.

Sim. O art. 37 da Lei do Inquilinato lista garantias opcionais: caução (depósito de até 3 meses de aluguel), fiador, seguro fiança e cessão fiduciária. Você também pode alugar sem nenhuma garantia — mas o risco de inadimplência sem garantia é maior. A caução em dinheiro é a mais simples e não exige terceiros.

O despejo por falta de pagamento (ação de despejo por inadimplência) deve ser ajuizado no Juizado Especial Cível ou na vara cível. Com a reforma do CPC e a Lei 12.112/2009, o processo pode ser liminar (sem audiência prévia) se não houver garantia ou se o inquilino não pagar a dívida em 15 dias. O prazo médio varia de 3 a 12 meses dependendo da comarca.