Calculadora de Aluguel Justo
Estime o valor ideal para o seu imóvel com base em localização, tamanho e características. Grátis, sem cadastro.
Esta é uma estimativa orientativa baseada em inteligência artificial, sem acesso a dados de mercado em tempo real. Sempre compare com anúncios similares na sua região antes de definir o valor.
Perguntas frequentes
Como saber quanto cobrar de aluguel?▼
Compare imóveis similares na mesma região em portais como Zap Imóveis e OLX. Considere localização, área, quartos, vagas e estado de conservação. Use esta calculadora como ponto de partida e ajuste conforme o mercado local.
Posso cobrar o aluguel que quiser?▼
Sim, para novos contratos o valor é livre entre as partes. Para reajustes em contratos em andamento, o índice e prazo mínimo de 12 meses devem estar definidos em contrato, conforme a Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91).
Qual índice de reajuste usar?▼
IPCA (inflação ao consumidor — IBGE) e IGP-M são os mais comuns. Use nossa calculadora de reajuste para ver o percentual atual de cada índice e o novo valor do aluguel.
Aluguel é tributável?▼
Sim. Pessoa física que recebe aluguel deve declarar via Carnê-Leão mensalmente. A partir de 2026, locadores com mais de 3 imóveis OU receita acima de R$240k/ano também pagam IBS/CBS (Reforma Tributária). Consulte um contador.
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